¿Quien compra casas por dinero en efectivo?

May 12

Cada año varias razones obligan a las personas a moverse más rápido de lo que son capaces de vender, dejando a muchos propietarios de vivienda para hacer frente a más de una hipoteca o para ocuparse de tratar de cuidar una propiedad que ya no están cerca de sus hogares. Inversionistas de bienes raíces están a menudo en una posición para cerrar en una propiedad a veces en cuestión de días más que el período de custodia tradicional de 30 a 45 días.

Fideicomiso

Procesos de fideicomiso tradicional pueden ser muy largos simplemente porque las entidades financieras exigir inspecciones de la propiedad, título exhaustiva búsquedas y valoraciones. Hay también ciertos requisitos de tiempo en que los procedimientos pueden tomar lugar en alargar el tiempo. Inmobiliaria inversores que compran su casa a menudo le ofrecerá otro tipo de contrato que no puede incluir estos pasos, permitiendo que la venta sea rápida.

Financiamiento

Las opciones comunes incluyen pagarle una suma global igual a cualquiera de los dos el precio de venta completo de su hogar o menos. Otras veces, ofrecerá la opción de un pago mensual que es un poco más de lo que actualmente debe durante un período de 24 meses o más con la opción de comprar la casa en cualquier momento durante ese plazo por un precio determinado. Esto se conoce como arrendamiento con opción de compra.

Tipos de

Algunos inversores se especializan en solamente ciertos tipos de hogares. Hay inversores de lujo que sólo van a trabajar con propiedades de alta gama, aquellos que se especializan en viviendas prefabricadas, aquellos que sólo compran viviendas multifamiliares y algunos que sólo compra casas viejas que necesitan remodelación.

Beneficios

Trabajando con un inversionista de bienes raíces ofrece más opciones y flexibilidad. Establecido los inversionistas traen con ellas redes establecidas de tasadores, inspectores de caseros y compradores. Si es necesario, puede a menudo tienen muchos de los mismos servicios que los bancos requieren para realizarse en un tiempo mucho más corto. Esto puede ayudar a prevenir una ejecución hipotecaria, ayudarle a mantener su patrimonio que de lo contrario puede haber perdido o sacarte de más de un pago de casero.

Consideraciones

El contrato que ofrece al inversionista es un contrato entre usted y ellos. Su institución financiera puede o no estar de acuerdo a los términos de la misma para fines de registro y gravamen de título según lo establece su contrato original. Si usted decide aceptar menos de lo que adeuda para el pago y aún entrar en el contrato, puede ser responsable por el saldo que adeuda a la institución financiera. Su institución financiera debe ser capaz de liberar su interés en la propiedad y puede no hacerlo en las condiciones establecidas con el inversionista. Es una buena idea tener siempre estos contratos revisados por un abogado calificado antes de proceder.

Localización de

Los anuncios que vea en locales clasificados o en tableros publicadas por los caminos que dicen cosas como, "Compramos casas rápido" o "Compro casas feos", o "Evitar una ejecución hipotecaria", y "Comprar cualquier casa, en cualquier lugar..." son indicaciones de que estarían trabajando con uno o más inversores. Agentes de bienes raíces pueden trabajar con inversionistas pero son menos propensos a revelar sus fuentes debido a las obligaciones de su cliente y confidencialidad. La Asociación Nacional de inversionistas de bienes raíces es una organización sin fines de lucro que está comprometida a educar y mantener estándares de la industria de clubes de inversionista de bienes raíces locales y tiene un buscador fácil de usar para encontrar una asociación local cerca de usted (ver referencias).


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